名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変化するのか

名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変化するのか
名古屋市で所有する空き地を売却する場合、空き地の査定額を知りたいと思う方も多いことでしょう。
そこで、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却方法などについて詳しくご紹介いたします。
これを参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年の時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の上昇要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、需要が増えていることから相場の価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内においては、中区が最も土地の査定額の相場が高く、1坪あたり210万円です。
一方で、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の査定額に影響する要因
土地の査定額は、いくつかの要因によって左右されます。
以下にそれらの要因を詳しく解説します。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因によって査定額は変化します。
例えば、土地の形や前の道路の幅が広い場合は査定額が高くなる傾向があります。
また、嫌悪施設との距離が近い場合や、土壌汚染や埋蔵文化財などの問題がある場合は査定額が低くなる可能性があります。
以上が名古屋市における空き地の査定額や査定額の変化要因についての説明です。
皆さんが空き地を売却する際には、これらの情報を参考にして最適な方法を見つけてください。
土地査定における要素
土地の査定には、用途や高さなどの公法上の規制が考慮されます。
地域ごとに異なる規制が存在し、建物の用途や高さはこれに従って制限されます。
土地の査定では、まず公法上の規制を調査する必要がありますが、一般の人にとっては専門的な法律知識が必要となるため、多くの場合は専門家に査定を依頼することが一般的です。
駅からの距離と利便性の影響
駅からの距離や利便性は、土地の査定において重要な要素となります。
駅からの距離が近く利便性の高い土地は、一般的に高い査定額がつきやすい傾向にあります。
駅まで徒歩でどのくらいかによって、価格に大きな差が出ることもありますが、特に30分以上離れる場合は査定額に大きな差は見られません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与える要素となります。