名古屋市のマンション売却における相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンション売却における相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市であり、今回は名古屋市でマンションの売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについてご紹介します。
名古屋市のマンション売却における相場
まずは、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
現在、名古屋市では人口が増加しており、マンションの需要も高まっています。
そのため、マンションを売却する際には好条件で売却することができる可能性があります。
具体的な相場についてですが、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間では、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションで間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらは平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は変動します。
さらに、エリアごとの相場についてもご説明します。
名古屋市にはいくつかのエリアがありますが、マンションの坪単価が一番高いのは「中区」で、その平均坪単価は299.1万円です。
一方、一番低いのは「港区」であり、その平均坪単価は142.3万円となっています。
新築マンションの価格が高い地域ほど需要があることが分かります。
ですので、マンションの売却を検討する場合には、自分のエリアで新築マンションがどのくらいの価格で売買されているかを把握することは非常に重要です。
また、築年数も売却価格に大きな影響を及ぼします。
建物の耐用年数が定められており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この年数を超えると、建物としての価値はほとんどなくなってしまいます。
したがって、築年数が古いマンションほど価格は下がる傾向にあります。
まとめ
名古屋市ではマンションの売却が有利な状況にあります。
売却価格の相場は、平均価格として新築マンションの場合は4,996万円、中古マンションの場合は2,820.9万円です。
エリアや築年数によって価格は変動しますので、自分のマンションのエリアや築年数についても確認する必要があります。
築年数が古いマンションの場合は価格が下がる傾向にあるため、注意が必要です。
高く売却するためには、市場の相場を把握し、価格を設定する際にはそれに合わせて検討することが重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
耐用年数を過ぎたマンションでも売却は可能ですが、価格は下がってしまいます
マンションが寿命を迎えるというわけではありませんが、耐用年数を過ぎてしまったマンションを売却する際は、ある程度の価格減少が避けられません。
2019年12月時点でのマンション相場と築年数の関係を考えてみると、築年数が増えるごとに価格は下がる傾向があります。
一般的な目安として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素がありますので、必ずしもこの数値が適用されるわけではありません。
それでも築年数を考慮しておくことで、大まかな相場を把握することができます。